2018年上半年广州地盘市场申报:地下挂地量同比

  全部状况

  供应近4年第二低位,2、6月出现“断供”

  2018年上半年广州商住商服用地累计供应119.21万㎡,同比增加21%,环比增加40%。

  个中商住用地供应93.8万㎡,商服用地25.41万㎡;

  全部供应偏少,近4年仅高于2016年同期,为地下挂牌用空中积第二少的半年度,未来供应仍有待添加。

  

  往年2、6月出现地盘“断供”现象,比拟之下客岁各月均未出现断供状况。

  另外一方面,上半年供地高峰主要为1、3、5三个月,个中5月供应合计57.99万㎡用地,为上半年供应量最高月份。

  

  得益于客岁12月供应,往年成交表现抢眼

  上半年全部地盘成交面积为152.81万㎡,创4年同期新高。

  主要得益于客岁12月挂牌的富士康科技小镇(算计22.39万㎡)、南沙灵山岛尖(12.1万㎡)等“巨无霸”地块于1月成交,从而拉动全部成交面积。

  

  全部出让金额429.4亿,配建、溢价率大年夜幅降低

  上半年广州商住商服用地累计出让金额429.4亿(仅统计地下挂牌地块,个中商住地308.7亿,商服地120.7亿)

  

  全部出让金比客岁同期增加8.6%,主要启事为:

  1.出让地实施“竞配建”“竞自持”后,往年高溢价用地较过去两年大年夜幅增加,房企拿地出价愈来愈理性,以往“一掷令媛”的拍地状况不再。

  2.定向出让用地占比添加,而这一类用地基本以底价成交。上半年出让的绝大年夜局部商服地带有定向引资条件,其均以底价成交;

  而商住地中,出现了多宗人才公寓、纯租赁用地,出让价格较周边宅地低,从而对出让金额形成影响。

  另外,往年配建面积、全部溢价均为近3年同期最低,在官方调控下地盘市场生意相对理性,这必然水平上为一二手市场修建了安康的气氛。

  各区:市中间无商住地供应,南沙、增城成主力

  上半年中间区全部供地量偏低,除黄埔外五区无任何商住地供应,因而可知未来市中间室庐将越发稀缺;

  从上半年官方推动旧改的力度来看,未来市中间新增一手室庐用地主要以三旧改革为主。

  

  另外,固然黄埔上半年供应宅地,但3宗累计6.25万㎡用地均属于“人才公寓用地”。